청약 받은 분양권의 부부 공동명의 진행하기 [2단계 : 공동명의 진행하기]

[이전에 한 것 : 공동명의 신청 전 증여계약서 검인 받기]

저저번 달에 작성했던 1편에 이어 2편을 바로 이어서 썼어야 했는데 시일을 많이 놓쳤습니다. 그 사이에 휴대폰이 벽돌 되어서 사진도 날리고 의욕도 날리고 현생도 챙기느라 시기가 많이 지났네요. 얼른 이어서 작성하고 진행했던 절차를 마무리 하여야겠습니다.

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청약 받은 분양권의 부부 공동명의 진행하기 [1단계 : 증여계약서 검인 받기 (feat.장안구청)]

 

[이번에 하는 것 : 공동명의 진행하기(본편)]

1단계에서 증여계약서의 검인이 되었다면 축하합니다. 이번 준비물의 단 하나를 이루셨습니다. (그래도 제일 중요한 것 중 하나죠.) 아래 준비물 리스트를 간략히 작성해 보았습니다. 

 

- 필요서류 리스트

보유

- 분양계약서, 발코니 확장, 옵션 계약서 원본

-  분양권 증여계약서 시/구청 검인 완료본 (1편에서 진행한 것)

- 인감도장 & 신분증 (계약자, 배우자 각각)

발급

- 인감증명서 (각자)

- 가족관계증명서 2부

- 주민등록등본 2부

 

작성

- LH 양식

민간아파트 분양권전매동의신청서 / 전매신청서

- 시행사 양식

권리의무승계서약서 / 전매계약서 / 중도금 대출 알선 확인서(후불제) / 보증내용 확인 및 개인정보 수집.이용.제공 동의서

- 기타 : 위임장

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[문서별 작성시 특이사항]

실제로 모델하우스에 필요서류를 제출하며 절차 진행하며 겪었던 사항들에 대해 기억을 되짚어 보았습니다.

1. 보유

- 분양계약서, 발코니 확장, 옵션 계약서 원본

- 분양권 증여계약서 시/구청 검인 완료본 (1편에서 진행한 것)

- 인감도장 

- 신분증 (계약자, 배우자 각각)

 : 잘 챙겨 갑시다.

2. 발급

- 인감증명서

인감증명서는 매도자(계약인)/매수자(수증자, 배우자) 각각의 인감증명서가 필요합니다.

이중  매도자(계약인) 인감증명서는 일반용으로 발급하시면 안 됩니다. [부동산 매도용]으로 발급하셔야하는데, 저희는 부동산 매도용으로 발급해야한단 사실을 잘 몰라서 모델하우스 근처 동사무소(행정복지센터)에 가서 공동명의 진행 관련 자종지총 설명하니 이 걸로 진행해 주셨습니다. 이건 인터넷 발급으로 진행할 수 없습니다. (25년 현 시점 기준) 발급시에 인적사항 정보를 적는 란이 있는데, 이건 매수인에 대한 정보를 적는 란입니다. 그리고 끝에 서명란에는 매도인의 서명을 합니다.(매수인 서명 아님) 애매하시면 서명란은 공란으로 두셨다가, 모델하우스에서 공동명의 진행하면서 안내에 따라 싸인하셔도 됩니다. 

매수인(배우자) 인감증명서는 일반용으로 뽑으시면 됩니다. 인터넷 발급이 불가능하진 않아 보이지만, 웬만하면 직접 행정복지센터에 방문하셔서 직접 발급받으시는 것을 추천 드립니다. 인터넷 발급본에 대해 적용 가능여부에 대해 담당자 간에 이견이 갈리더군요. 안전하게 한 번에 진행하려면 아직은 방문하여 발급하시는 것이 속 편합니다.

출처-화성 병점 소재 정동구법무사 (https://blog.naver.com/lawjdg)

- 가족관계증명서 2부

- 주민등록등본 2부

→ 주민등록번호가 다 나와야합니다.

 

3. 작성

- LH 양식

민간아파트 분양권전매동의신청서

→ 대략적인 정보는 건설/시행사에서 미리 작성한 뒤에 양식을 배포할 것이니 빈칸에 알맞게 작성하시면 됩니다. 동/호수 및 전용면적 기입, 계약일은 계약서상 명시된 일자 기입합니다. 수분양자(양도인)은 계약자 정보를 적습니다. 신청일은 공란입니다.  신청인(수분양자) 란에 이름 쓰시고 인감도장 날인합니다.

전매신청서

→ 마찬가지로 회사와 사업 관련된 정보는 시행사에서 기작성한 상태로 전달받게됩니다. 양도인(수분양자, 계약자) 그리고 양수인(배우자) 잘 구분하여 정보 작성 및 인감도장 날인합니다. 전매동의일 날짜는 마찬가지로 공란입니다. 

- 시행사 양식

권리의무승계서약서 - 2부 작성 필요

양도인 란에는 계약자 정보, 양수인 란에는 계약자 정보와 수증인(배우자) 정보를 적습니다. (수증인만 적는게 아니라 배우자도 적어야합니다. 배우자도 절반의 지분이 남아있으니까요.)

 

전매계약서

마찬가지로 양도인 란에는 계약자 정보, 양수인 란에는 계약자 정보와 수증인(배우자) 정보를 적습니다.

 

중도금 대출 알선 확인서(후불제)

날짜 작성하고 계약자/공동명의자 서명/날인

보증내용 확인 및 개인정보 수집.이용.제공 동의서

동의/확인함 모두 체크 확인 및 동의자 서명. 한 서명란에 두 명 다 했던걸로 기억합니다. 만약 애매하면, 계약자 서명만 하시되 배우자 서명이 가능한 공간은 남겨두고 방문해 보세요.

- 기타 : 위임장

두 분 중 한 분만 오시거나 두 분 다 못 오실경우 위임장을 작성하셔서 대리인 진행이 가능합니다. 다만 대리인으로 진행시 현장에서 일어나는 서류 미비, 보완 사항에 대한 대응가능한 사항이 한정적이므로 웬만하면 당사자 두 분께서 방문하시는 것을 추천드립니다.

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다음편은 실제 부부공동명의 절차 후 중도금 대출 진행 후기입니다.